Bienes raíces en Chicago, IL: compra o vende con un agente local de AXEN
Chicago es la única ciudad de la zona que cobra su propio impuesto de transferencia y lo divide entre el comprador y el vendedor. Además, no puedes registrar tu escritura hasta que la ciudad confirme que la cuenta del agua está pagada. Esos dos pasos van al ritmo de la ciudad, no del condado.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Chicago?
Algunos vecindarios populares de Chicago son Lincoln Park, Logan Square, Pilsen, Hyde Park, Bridgeport y Beverly. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Chicago?
En Chicago, el impuesto de transferencia de la ciudad se divide, y el comprador paga la parte más grande. No puedes cerrar hasta que la cuenta de agua y drenaje esté pagada y la ciudad dé un Full Payment Certificate (certificado de pago completo). Muchas casas viejas tienen tubos de agua de plomo, así que pregunta de qué material es la línea de agua antes de hacer una oferta.
Las reglas que aplican en todo Illinois están en la página de Illinois. Estos son los detalles de Chicago que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- El impuesto de transferencia de la ciudad se divide entre los dos lados. El Chicago Department of Finance cobra $5.25 por cada $500 del precio. El comprador paga $3.75 de eso como la parte de la ciudad, y el vendedor paga $1.50 como la parte del transporte público. Eso es aparte de lo que cobren el condado o el estado por la misma escritura.
- Sin aprobación del agua, no hay cierre. Un Full Payment Certificate del Department of Finance prueba que la cuenta de agua y drenaje está pagada. Sin él no puedes conseguir las estampillas del impuesto de transferencia, y sin estampillas el condado no registra la escritura. La cuenta del agua controla la fecha de tu cierre.
- Chicago es su propio grupo de tasación. Cook County vuelve a tasar cada tres años por municipio (township), y los municipios de la ciudad se tasan juntos en su propio año. En los otros años, una propiedad de Chicago solo se vuelve a tasar si un permiso, una división o un caso especial la cambia.
- Aquí son comunes las líneas de agua de plomo. La ciudad dice que cerca de 400,000 casas tienen una línea de servicio de plomo. Una casa o un edificio de dos unidades (two-flat) construido antes de 1986 es muy probable que tenga una, a menos que ya la hayan cambiado. Pregunta de qué material es la línea antes de hacer la oferta.
- Rentar a corto plazo necesita un registro; no es libre. Un registro de vivienda compartida (shared housing registration) de la City of Chicago cuesta $250 al año y se tiene que renovar. Algunos edificios están en la lista de edificios prohibidos de la ciudad, y algunos distritos (precincts) son zonas residenciales restringidas donde está prohibido del todo. Revisa la dirección antes de comprar para sacar ingresos de renta.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Chicago?
Empieza temprano el Full Payment Certificate de la ciudad, porque no puedes cerrar sin él, aunque la venta no pague impuesto de transferencia. Prueba que la cuenta de agua y drenaje está pagada. También aparta dinero para tu parte del impuesto de transferencia de la ciudad, que es $1.50 por cada $500 del precio.
Empieza temprano el Full Payment Certificate.
La solicitud se entrega al Department of Finance y necesita la descripción legal más una escritura, un compromiso de título (title commitment) o un contrato firmado. Si vas en persona, lo puedes terminar el mismo día. Si lo dejas para que lo procesen, puede tardar hasta 10 días hábiles.
Necesitas ese certificado aunque la transferencia esté exenta.
No se cobra el cargo si la venta está exenta del impuesto de transferencia, pero el certificado sigue siendo obligatorio. Si no lo sacas, el comprador y el vendedor quedan responsables de los cobros de servicios que falten.
Aparta dinero para la parte del transporte público.
La parte del vendedor de $1.50 por cada $500 del impuesto de transferencia de la City of Chicago es un costo de cierre, aparte de lo que cobre el condado.
Preguntas sobre bienes raíces en Chicago
¿Qué son las estampillas de transferencia y por qué atrasan mi cierre?
Chicago no da las estampillas del impuesto de transferencia hasta que la ciudad tenga tu Full Payment Certificate que muestra que la cuenta de agua y drenaje está pagada. Y el condado no registra la escritura sin estampillas. Así que la cuenta del agua controla la fecha del cierre. Empieza el certificado en cuanto tengas un contrato.
¿Quién paga el impuesto de transferencia de Chicago?
Los dos lados. Según el Chicago Municipal Code (código municipal), el total es $5.25 por cada $500 del precio. El comprador paga $3.75 como la parte de la ciudad, y el vendedor paga $1.50 como la parte del transporte público. Esto es aparte de lo que cobren el condado o el estado por la misma escritura.
¿Cuándo se volverá a tasar mi casa en Chicago?
Cook County trabaja en un ciclo de tres años, y los municipios de la ciudad se tasan juntos el mismo año. Entre esos años, tu tasación casi siempre solo cambia si sacas un permiso, divides el lote o tienes otro caso especial.
¿Puedo rentar este lugar por noche?
Tal vez. Necesitas un registro de vivienda compartida de $250 al año, que se renueva cada año. Pero algunos edificios están en la lista de edificios prohibidos de la ciudad, y algunos distritos son zonas residenciales restringidas donde las estancias cortas están prohibidas. Revisa la dirección primero.
¿Hay un reembolso del impuesto de transferencia para compradores mayores?
Hay un reembolso de la parte del transporte público para compradores de 65 años o más, cuando el precio es igual o menor a un límite fijo y vives en la casa por lo menos un año. Lo pides al Department of Finance. Pregunta por él en vez de suponer que es automático.
¿Vas a comprar o vender en Chicago? Habla con un agente local.
Un agente de AXEN que trabaja en Chicago responde tus preguntas gratis. Hablar no cuesta nada. Sin presión para firmar nada.