Bienes raíces en Kansas: compra o vende con un agente local de AXEN
Kansas no cobra impuesto de transferencia ni impuesto a la hipoteca, no obliga a los vendedores a llenar un formulario de divulgación y no hace públicos los precios de venta. Aquí está lo que es igual en todo Kansas y dónde buscar casas.
Kansas: busca casas por ciudad
Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Lo que todo comprador y vendedor en Kansas debe saber
Ninguna ley obliga al vendedor a llenar un formulario de divulgación
En Kansas ninguna ley exige un formulario de divulgación del vendedor.
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Igual la mayoría de los vendedores llenan uno, porque es parte de los formularios de contrato estándar y porque esconder un defecto conocido todavía puede hacer al vendedor responsable ante un juez. Pídelo, léelo e inspecciona de todos modos.
Los agentes tienen que decirte lo que saben
Un agente de bienes raíces en Kansas debe decirte todo problema serio que de verdad conozca, incluido el estado físico de la casa, los defectos de la propiedad o del título, y los peligros ambientales que la ley exige divulgar (K.S.A.
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58-30,106). Esto aplica aunque el agente trabaje para el vendedor.
El agente del vendedor no inspecciona por ti
El agente del vendedor no tiene que inspeccionar la casa por ti ni revisar lo que dice el vendedor (K.S.A. 58-30,106). Para eso es tu propia inspección de la casa.
Recibes un folleto sobre para quién trabaja el agente
Los agentes de Kansas deben darte pronto el folleto Real Estate Brokerage Relationships (relaciones de corretaje), y tu contrato de compra debe mostrar que lo recibiste y para quién trabaja cada agente (K.S.A. 58-30,110).
No hay impuesto de transferencia
Kansas no cobra impuesto estatal de transferencia en la venta de casas. En su lugar pagas cargos de registro del condado.
Ya no hay impuesto a la hipoteca
Kansas antes cobraba un impuesto para registrar una hipoteca. Se fue eliminando poco a poco y quedó anulado por completo desde el 1 de enero de 2019, así que los compradores con préstamo ya no lo pagan.
Los precios de venta son privados
Cada escritura debe ir con un cuestionario de validación de venta (sales validation questionnaire) que muestra el precio, o el condado no la registra.
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El cuestionario no se hace público, y el condado lo destruye después de 5 años (K.S.A. 79-1437c). Por eso es difícil encontrar los precios de venta en Kansas.
La ayuda con impuestos es para personas mayores e ingresos bajos
Los reembolsos de impuesto a la propiedad de Kansas, como el Homestead Refund, son para personas mayores, personas con discapacidad y dueños de casa con ingresos bajos. No son para todos. Revisa las reglas actuales con el Kansas Department of Revenue.
¿Quién paga los costos de cierre en Kansas y hay impuesto de transferencia?
Kansas no tiene impuesto estatal de transferencia. Pagas cargos del condado para registrar la escritura y la hipoteca, y el cargo de cierre muchas veces se divide entre comprador y vendedor. No hay impuesto de transferencia ni impuesto a la hipoteca, así que la mayoría de los costos siguen tu contrato y la costumbre local, y todos se pueden negociar.
Lo que paga el comprador: costos de 8, uno por uno
| Paga el comprador | Cómo funciona |
|---|---|
| Póliza de seguro de título del prestamista | Obligatoria si tienes préstamo. Por lo general la paga el comprador. |
| Cargos de registro | Cargos del condado para registrar la escritura y la hipoteca. |
| Costos del préstamo | Originación, tasación e informe de crédito, si tienes préstamo. |
| Inspección de la casa | Un precio fijo, que se paga durante tu período de inspección. |
| Cargo de cierre | Muchas veces se divide entre comprador y vendedor. |
| Impuestos y seguro pagados por adelantado | Tu primer año de seguro de casa y cualquier escrow para impuestos. |
| Cargo de transferencia de la HOA | Solo si la asociación lo cobra. |
| Ajustes de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad desde la fecha de cierre. |
Lo que paga el vendedor: costos de 8, uno por uno
| Paga el vendedor | Cómo funciona |
|---|---|
| Póliza de seguro de título del dueño | Por lo general la paga el vendedor. Se fija en el contrato. |
| Pago final de la hipoteca | El saldo que pide tu prestamista más el cargo para liberar la hipoteca. |
| Cargo de cierre | Muchas veces se divide entre comprador y vendedor. |
| Comisión del agente del vendedor | Se fija en tu contrato de listado. Siempre se puede negociar. |
| Preparación de la escritura | El cargo por redactar la escritura. |
| Cobros especiales (special assessments) | Los que no se han pagado muchas veces se pagan al cierre. Se fija en el contrato. |
| Ajustes de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad por el tiempo en que fuiste dueño de la casa. |
| Reparaciones o créditos que aceptas | Solo lo que aceptes en el contrato. |
Kansas no tiene impuesto de transferencia, y el impuesto de registro de hipotecas se anuló en 2019. Los cargos de registro los fija la ley del estado y los cobra el registro de escrituras (register of deeds) del condado.
Cómo es una compra de casa en Kansas
El orden que siguen la mayoría de las compras en Kansas. Tu contrato fija las fechas exactas, así que lleva un calendario.
Obtén tu pre-aprobación →- Obtén tu pre-aprobación. Conoce tu presupuesto y tu pago antes de ver casas.
- Lee el folleto de corretaje. Debes saber para quién trabaja tu agente.
- Pide la divulgación del vendedor. La ley no la exige, pero la mayoría de los vendedores la dan.
- Haz una oferta. Incluye condiciones (contingencias) de inspección, financiamiento y tasación.
- Inspecciona. Agéndala de inmediato y pide reparaciones antes de tu fecha límite.
- Trabajo de título. La compañía de título revisa quién es el dueño y si hay gravámenes.
- Aprobación del préstamo. El prestamista termina la tasación y la evaluación del préstamo (underwriting).
- Recorrido final. Revisa que la casa esté como lo acordaron.
- Cierra. Firma, presenta el cuestionario de venta con la escritura y recibe las llaves.
Kansas por región
Los mercados de Kansas van desde los suburbios de Kansas City hasta Wichita y los pueblos universitarios. Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Suburbios de Kansas City
Johnson County y Wyandotte County, en la frontera con Missouri.
Centro y oeste de Kansas
Pueblos universitarios y agrícolas por todo el estado.
AXEN Realty en Kansas
Cada agente de AXEN en Kansas trabaja bajo un broker administrador con licencia: Alejandra Silva (AXEN Realty, LLC, licencia de la firma CO00003883). Mira todos los estados en la página de brokers estatales.
¿Vas a comprar? Empieza con la guía para comprar casa y obtén tu pre-aprobación.
¿Vas a vender? Lee la guía para vender casa y conoce el valor de tu casa.
¿Te mudas aquí? Lee cómo comprar en otro estado.
¿Eres agente de bienes raíces? Para cambiar de brokerage en Kansas: lo presentas en línea; tarifa del estado: sin costo. Mira cómo transferir una licencia de Kansas, la lista para cambiarte, consejos para agentes nuevos y cómo funciona quedarte con el 100%.
Preguntas sobre bienes raíces en Kansas
¿Un vendedor en Kansas me tiene que dar un formulario de divulgación?
Ninguna ley lo exige, pero la mayoría de los vendedores llenan uno porque es parte de los formularios estándar. Un vendedor que esconde un defecto conocido todavía puede ser responsable. Pídelo y haz tu propia inspección.
¿Kansas tiene impuesto de transferencia?
No. Kansas no tiene impuesto estatal de transferencia. Pagas cargos de registro del condado.
¿Hay impuesto a la hipoteca en Kansas?
Ya no. El impuesto de registro de hipotecas quedó anulado por completo desde el 1 de enero de 2019.
¿Por qué no encuentro los precios de venta en Kansas?
Kansas los mantiene privados. El precio va en un cuestionario de validación de venta que no es parte del registro público. Los agentes pueden ver ventas pasadas en el MLS.
¿Qué me tiene que decir mi agente?
Todo problema serio que de verdad conozca, incluido el estado de la casa, los defectos de la propiedad o del título, y las divulgaciones ambientales obligatorias. No tiene que inspeccionar la casa por ti.
¿Quién paga el seguro de título?
Depende de la costumbre local y de tu contrato. Muchos vendedores en Kansas pagan la póliza del dueño y los compradores pagan la del prestamista. Déjalo claro en tu oferta.
¿Es obligatoria la inspección de la casa?
Ninguna ley la exige, pero como no hay un formulario de divulgación obligatorio, es tu mejor protección. Pon una condición (contingencia) de inspección en tu oferta.
¿Qué es el folleto de relaciones de corretaje?
Un folleto corto del estado que explica qué son los agentes del vendedor, los agentes del comprador y los transaction brokers (intermediarios de la transacción). Tu agente debe dártelo pronto, y tu contrato confirma que lo recibiste.